Opłaty za usługi ciepłownicze stały się znaczącym wydatkiem dla budżetu domowego mieszkańców mieszkań. W związku z tym wzrosła liczba użytkowników, którzy chcą zrozumieć trudną metodę obliczania płatności za zużycie energii cieplnej. Postaramy się wyjaśnić, w jaki sposób opłata za ogrzewanie w budynku prywatnym i wielomieszkaniowym jest obliczana zgodnie z obowiązującymi normami i zasadami.
Którą metodę płatności wybrać do obliczeń
Obliczenie kosztu ciepłej i zimnej wody podanego na rachunku przedsiębiorstwa użyteczności publicznej jest dość proste: odczyty licznika mieszkania są pomnożone przez zatwierdzoną taryfę. Nie dotyczy to ciepła - procedura obliczania zależy od wielu czynników:
- obecność lub brak domowego licznika energii cieplnej;
- czy ogrzewanie wszystkich pomieszczeń bez wyjątku jest uwzględniane przez indywidualne liczniki ciepła;
- jak trzeba zapłacić - w okresie zimowym lub przez cały rok, w tym w lecie.
Uwaga. Decyzję w sprawie płatności za ogrzewanie w okresie letnim podejmują lokalne władze. W Federacji Rosyjskiej zmiana metody memoriałowej jest zatwierdzana przez organ państwowy (zgodnie z rezolucją nr 603). W innych krajach byłego ZSRR problem można rozwiązać na inne sposoby.
Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej (kodeks mieszkaniowy, zasady nr 354 i nowa rezolucja nr 603) pozwalają nam rozważyć kwotę płatności za ogrzewanie na pięć różnych sposobów, w zależności od wyżej wymienionych czynników. Aby zrozumieć sposób obliczania kwoty płatności w konkretnym przypadku, wybierz odpowiednią opcję z poniższych opcji:
- Budynek mieszkalny nie jest wyposażony w urządzenia pomiarowe, ciepło jest ładowane w okresie eksploatacji.
- To samo, ale zaopatrzenie w ciepło jest opłacane równomiernie przez cały rok.
- W budynku mieszkalnym na wejściu instalowany jest miernik zbiorczy, w okresie grzewczym pobierana jest opłata. Poszczególne urządzenia mogą stać w mieszkaniach, ale ich odczyty nie są brane pod uwagę, dopóki liczniki ciepła nie zarejestrują ogrzewania wszystkich pomieszczeń bez wyjątku.
- To samo dotyczy płatności całorocznych.
- Wszystkie pomieszczenia - mieszkalne i techniczne - są wyposażone w urządzenia pomiarowe, a na wejściu znajduje się wspólny licznik zużytej energii cieplnej w domu. Wprowadzono 2 metody płatności - przez cały rok i sezonowo.
Komentarz. Mieszkańcy Ukrainy i Republiki Białorusi z pewnością znajdą wśród nich odpowiednie opcje zgodne z prawem tych krajów.
Instalacja liczników ciepła w mieszkaniu i zalety takiego pomiaru zostały opisane w osobnym artykule. Tutaj proponujemy rozważenie każdej metodologii osobno, aby jak najbardziej wyjaśnić rozwiązanie problemu.
Opcja 1 - zapłać bez liczników ciepła w sezonie grzewczym
Istota tej metodologii jest prosta: ilość zużytego ciepła i kwotę płatności oblicza się na podstawie całkowitej powierzchni domu, biorąc pod uwagę kwadraturę wszystkich pomieszczeń i pomieszczeń gospodarczych. Ile kosztuje ogrzewanie mieszkania w tym przypadku, wzór określa:
Tutaj:
- P to kwota do zapłaty;
- S - całkowita powierzchnia (wskazana w paszporcie technicznym mieszkania lub domu prywatnego), m²;
- N - wskaźnik ciepła przydzielonego do ogrzewania 1 metra kwadratowego powierzchni w miesiącu kalendarzowym, Gcal / m²;
- T - taryfa - cena 1 Gcal energii cieplnej.
Na przykład. Taryfy za media dla ludności są ustalane przez organy rządowe. Szybkość ogrzewania uwzględnia koszt produkcji ciepła i utrzymanie scentralizowanych systemów (naprawa i konserwacja rurociągów, pomp i innych urządzeń).Specjalne stawki ciepła (N) są ustalane przez specjalną komisję w zależności od klimatu osobno w każdym regionie.
Aby poprawnie przeprowadzić obliczenia, dowiedz się w biurze firmy - usługodawcy o wartości ustalonej taryfy i standardu ciepła na jednostkę powierzchni. Powyższa formuła pozwala obliczyć koszt 1 mkw ogrzewania mieszkania lub prywatnego domu podłączonego do scentralizowanej sieci (zamień numer 1 zamiast S).
Przykład obliczeniowy Dostawca dostarcza ciepło do jednopokojowego mieszkania o powierzchni 36 m² w wysokości 1700 rubli / Gcal. Wskaźnik zużycia jest zatwierdzony w ilości 0,025 Gcal / m². Cena ogrzewania w ramach czynszu za 1 miesiąc jest następująca:
P = 36 x 0,025 x 1700 = 1530 rubli.
Ważny punkt. Powyższa metodologia obowiązuje na terytorium Federacji Rosyjskiej i dotyczy budynków, w których ze względów technicznych nie można zainstalować wspólnych ciepłomierzy domowych. Jeśli licznik można dostarczyć, ale montaż i rejestracja urządzenia nie została zakończona przed 2017 r., Wówczas do wzoru dodaje się współczynnik 1,5
Wzrost kosztów ogrzewania o półtora raza, przewidziany w rezolucji nr 603, stosuje się również w przypadkach:
- oddany do użytku wspólny dozownik domu energii cieplnej zawiódł i nie został naprawiony w ciągu 2 miesięcy;
- licznik ciepła został skradziony lub uszkodzony;
- wskazania urządzenia gospodarstwa domowego nie są przekazywane do organizacji dostarczającej ciepło;
- specjaliści organizacji nie mają dostępu do licznika domowego w celu sprawdzenia stanu technicznego sprzętu (2 wizyty lub więcej).
Opcja 2 - przez cały rok naliczanie bez urządzeń pomiarowych
Jeśli jesteś zobowiązany do równego płacenia za dostawy ciepła przez cały rok, a przy wejściu do budynku mieszkalnego nie ma stacji pomiarowej, wówczas wzór obliczania energii cieplnej przyjmuje następującą postać:
Dekodowanie parametrów zawartych we wzorze podano w poprzedniej części: S to powierzchnia mieszkania, N to norma zużycia ciepła na 1 m², T to cena 1 Gcal energii. Pozostaje współczynnik K, wskazujący częstotliwość dokonywania płatności w ciągu roku kalendarzowego. Wartość współczynnika oblicza się po prostu - liczbę miesięcy okresu grzewczego (w tym niepełny) dzieli się przez liczbę miesięcy w roku - 12.
Jako przykład rozważmy ten sam apartament jednopokojowy o powierzchni 36 m². Najpierw określamy współczynnik okresowości na okres 7 miesięcy grzewczych: K = 7/12 = 0,583. Następnie podstawiamy go do wzoru wraz z innymi parametrami: P = 36 x (0,025 x 0,583) x 1700 = 892 rubli. będą musieli płacić miesięcznie w ciągu roku kalendarzowego.
Jeśli Twój dom nie jest wyposażony w licznik ciepła bez udokumentowanych przyczyn, formuła jest uzupełniana współczynnikiem 1,5:
Wówczas opłata za ogrzewanie danego mieszkania wyniesie 892 x 1,5 = 1338 rubli.
Uwaga. W przypadku przejścia na inną metodę płatności za usługi ciepłownictwa komunalnego (z całorocznej na sezonową i odwrotnie), organizacja dostawców dokonuje korekt - przeliczania miesięcznych płatności.
Opcja 3 - opłata za wspólny licznik domu w zimnych porach roku
Ta technika służy do obliczania opłaty za usługi centralnego ogrzewania w budynkach wielomieszkaniowych, w których istnieje wspólny licznik domowy, a tylko część mieszkań jest wyposażona w indywidualne liczniki ciepła. Ponieważ energia cieplna jest dostarczana do ogrzania całego budynku, obliczenia są nadal wykonywane w całym obszarze, a odczyty poszczególnych urządzeń nie są uwzględniane.
Dowiedzmy się, jak obliczyć koszt ogrzewania z płatnościami w okresie zimowym:
Tutaj:
- P - kwota do zapłaty na miesiąc;
- S - powierzchnia konkretnego mieszkania, m²;
- Stotal - powierzchnia wszystkich ogrzewanych pomieszczeń budynku, m²;
- V jest całkowitą ilością zużytego ciepła zgodnie ze wskazaniami licznika zbiorczego w miesiącu kalendarzowym, Gcal;
- T - taryfa - cena 1 Gcal energii cieplnej.
Jeśli chcesz samodzielnie określić kwotę płatności w ten sposób, musisz znaleźć wartości 3 parametrów: powierzchnia wszystkich pokoi mieszkalnych i niemieszkalnych w budynku mieszkalnym, odczyt licznika na wejściu głównego ogrzewania i stawkę ustawioną w twoim obszarze.
Przykład obliczeniowy. Wstępne dane:
- kwadrat konkretnego mieszkania wynosi 36 m²;
- kwadratura wszystkich pomieszczeń domu - 5000 m²;
- ilość energii cieplnej zużytej w ciągu 1 miesiąca - 130 Gcal;
- cena 1 Gcal w regionie zamieszkania - 1700 rubli.
Kwota płatności za miesiąc obrachunkowy będzie:
P = 130 x 36/5000 x 1700 = 1591 rubli.
Co jest istotą tej metody: poprzez kwadraturę domu określa się część płatności za ciepło zużywane przez budynek w okresie rozliczeniowym (zwykle 1 miesiąc).
Opcja 4 - rozliczenia międzyokresowe urządzeń pomiarowych według roku
Jest to najtrudniejszy sposób obliczenia przez użytkownika. Procedura obliczania wygląda następująco:
- Wielkość średniego miesięcznego zużycia ciepła określa się zgodnie z odczytami licznika domowego za ostatni rok (Vyear), odnosząc się do całkowitej powierzchni wszystkich pomieszczeń budynku, zgodnie z zaleceniami formuły.
- Otrzymaną wartość Vav zastępuje się wzorem do obliczania płatności.
- Płatności są przeliczane corocznie w celu dostosowania według następującego wzoru.
Tutaj Rgod i Rkv są sumami ubiegłorocznych opłat za wprowadzający licznik ciepła odpowiednio dla całego budynku i konkretnego mieszkania, a Pn jest wielkością korekty.
Podajemy przykład obliczeń dla naszego jednopokojowego mieszkania, biorąc pod uwagę, że w ciągu ostatniego roku wspólny licznik ciepła domu liczył 650 Gcal:
Vav = 650 Gcal / 12 miesięcy kalendarzowych / 5000 m² = 0,01 Gcal. Teraz bierzemy pod uwagę wielkość płatności:
P = 36 x 0,01 x 1700 = 612 rubli.
Uwaga. Głównym problemem nie jest złożoność obliczeń, ale poszukiwanie danych źródłowych. Właściciel, który chce sprawdzić poprawność obliczenia płatności, musi z wyprzedzeniem dowiedzieć się o odczytach licznika zwykłego domu lub je naprawić.
Ponadto należy dokonywać corocznych korekt w odniesieniu do nowych odczytów liczników. Załóżmy, że roczne zużycie ciepła w budynku wzrosło do 700 Gcal, wówczas wzrost płatności za ogrzewanie należy zdefiniować w następujący sposób:
- Rozważamy całkowitą kwotę płatności za ostatni rok zgodnie z taryfą: Rgod = 700 x 1700 = 1190000 rubli.
- To samo dotyczy naszego mieszkania: Ркв = 612 rub. x 12 miesięcy = 7344 rub.
- Wysokość dopłaty będzie wynosić: Рп = 1190000 x 36/5000 - 7344 = 1224 rubli. Wskazana kwota zostanie zaksięgowana w przyszłym roku, po przeliczeniu.
Jeśli zużycie energii cieplnej spadnie, wynik obliczenia korekty okaże się znakiem minus - organizacja powinna zmniejszyć kwotę płatności o tę kwotę.
Opcja 5 - liczniki ciepła są instalowane we wszystkich pokojach
Gdy zbiorczy licznik jest zainstalowany przy wejściu do budynku mieszkalnego, a indywidualne rozliczanie ciepła we wszystkich pokojach jest organizowane, płatność w sezonie grzewczym jest ustalana według następującego algorytmu:
- Obliczana jest różnica między zużyciem ciepła pokazanym przez wspólny licznik domowy a wszystkimi innymi licznikami łącznie. Wzór podano poniżej.
- Zastąp wynik w ostatecznej formule i oblicz miesięczną opłatę za ogrzewanie.
Skąd takie trudności? Odpowiedź jest prosta: odczyty a setki pojedynczych urządzeń a priori nie mogą pokrywać się z danymi wspólnego miernika z powodu błędu i niezliczonych strat. Dlatego różnicę dzieli się między wszystkich właścicieli mieszkań w udziałach odpowiadających powierzchni mieszkań.
Objaśnienie parametrów biorących udział we wzorach obliczeniowych:
- P jest wymaganą kwotą płatności;
- S - kwadratura twojego mieszkania, m²;
- Stotal - powierzchnia wszystkich pomieszczeń, m²;
- V oznacza zużycie ciepła zarejestrowane przez licznik zbiorczy dla okresu rozliczeniowego, Gcal;
- Vпом - ciepło zużywane w tym samym okresie, pokazane przez licznik twojego mieszkania;
- Vр - różnica między kosztami wykazanymi przez dozownik domowy a grupą innych urządzeń stojących w pomieszczeniach niemieszkalnych i mieszkalnych;
- T - koszt 1 Gcal ciepła (taryfa).
Jako przykład obliczeń bierzemy nasze mieszkanie o powierzchni 36 m² i zakładamy, że przez miesiąc indywidualny licznik (lub grupa pojedynczych liczników) „taktował” 0,6, punkt - 130, a grupa urządzeń we wszystkich pokojach budynku dała w sumie 118 Gcal. Pozostałe wskaźniki pozostawiamy bez zmian (patrz poprzednie sekcje). Ile kosztują ogrzewanie w tym przypadku:
- Vр = 130 - 118 = 12 Gcal (określono różnicę odczytów).
- P = (0,6 + 12 x 36/5000) x 1700 = 1166,88 rubli.
Kiedy trzeba obliczyć całoroczne opłaty za ogrzewanie, stosuje się tę samą formułę. Jedynie wskaźniki zużycia energii cieplnej są stosowane średnio w miesiącu, w ciągu ostatniego roku. W związku z tym opłata za zużywaną energię jest dostosowywana co roku.
Dlaczego mieszkańcy sąsiednich domów płacą różne ilości ciepła
Problem ten pojawił się wraz z wprowadzeniem różnych metod płatności - według kwadratury (standard), według licznika całkowitego lub według pojedynczych liczników ciepła. Jeśli spojrzałeś na poprzednie sekcje publikacji, prawdopodobnie zauważyłeś różnicę w wysokości opłaty miesięcznej. Fakt jest wyjaśniony po prostu: w obecności instrumentów pomiarowych mieszkańcy płacą za naprawdę wydatkowane zasoby.
Teraz wymienimy powody, dla których właściciele mieszkań otrzymują płatności w różnych kwotach, niezależnie od zainstalowanych w domach liczników ciepła:
- Ogrzewanie dwóch sąsiednich budynków jest przeprowadzane przez różne organizacje dostarczające ciepło, dla których zatwierdzane są różne taryfy.
- Im więcej mieszkań w domu, tym mniej możesz zapłacić. Zwiększone straty ciepła obserwuje się w narożnych pokojach i mieszkaniach ostatniego piętra, reszta graniczy z ulicą tylko przez 1 ścianę zewnętrzną. I takie mieszkania - zdecydowana większość.
- Pojedynczy licznik przy wejściu do domu nie wystarczy. Wymagany jest regulator przepływu - ręczny lub automatyczny. Złączki pozwalają ograniczyć przepływ zbyt gorącego chłodziwa niż grzech firmy dostarczającej ciepło. Następnie pobierają odpowiednią opłatę serwisową.
- Ważną rolę odgrywają kompetencje kierownictwa wybrane przez współwłaścicieli apartamentowca. Właściwy dyrektor wykonawczy przede wszystkim rozwiąże problem rozliczania i regulacji chłodziwa.
- Nieekonomiczne wykorzystanie ciepłej wody podgrzewanej przez nośnik ciepła ze scentralizowanej sieci.
- Problemy z urządzeniami pomiarowymi różnych producentów.
Ostateczna konkluzja
Istnieje wiele przyczyn pojawienia się dużych kwot w rachunkach za ogrzewanie. Oczywiste: budynek z grubymi ceglanymi ścianami traci mniej ciepła niż żelbetowe „budynki dziewięciopiętrowe”. Stąd wzrost zużycia energii zarejestrowany przez licznik.
Ale przed podjęciem modernizacji (izolacji) budynku ważne jest ustanowienie kontroli i rozliczeń - zainstalowanie ciepłomierzy we wszystkich pokojach i na linii zasilającej. Metoda obliczeniowa pokazuje, że takie rozwiązania techniczne dają najlepszy wynik.